Asien Kurier 6/2009 vom 1. Juni 2009

Indonesien

Von Miriam Stahl (German Center Jakarta)

BSD City ist eine südwestlich von Jakarta gelegene Satellitenstadt. Ihr Gebiet erstreckt sich über circa 6.000 Hektar, das entspricht in etwa der Fläche von Paris. Vor zehn Jahren, als das German Centre Indonesia dort eröffnet wurde, war dies ein Gebiet, in dem Kautschukplantagen angelegt waren.

Während der Asienkrise 1997/98 und den schwierigen Jahren danach veränderte sich wenig. Doch vor rund fünf Jahren nahm die Entwicklung der jungen Stadt plötzlich Fahrt auf: Die Veränderungen sind seither enorm! Die Stadt ist kaum wiederzuerkennen und momentan scheint sich die Expansion sogar noch weiter zu beschleunigen. Rund um das German Centre sind die Bauarbeiten ununterbrochen im Gange.

Das ehrgeizige Städtebauprojekt begann in den 80er Jahren. Auf Initiative der Wirtschaftsikonen Ciputra, Eka Tjipta Widjaja, Soedono Salim und Sudwikatmono wurde die PT Bumi Serpong Damai (PT BSD), eine privatwirtschaftliche Gesellschaft mit beschränkter Haftung, zum 1. Januar 1984 gegründet. Sie bestand aus zehn Anteilseignern; diese waren unter anderem die vier Initiatoren, die Metropolitan Group und die Sinarmas Group. Erste Baumaßnahmen begannen im Jahre 1989 und wurden von der BTN (Bank Tabungan Nasional) finanziert.

Doch die Entwicklung der neu gegründeten Stadt verlief zunächst schleppend; ein erstes bemerkenswertes Projekt war der Damai Indah Golf Platz, der 1992 vom damaligen Diktator Suharto eingeweiht wurde. Dieser mehrfach ausgezeichnete Kurs soll auch heute noch zu den besten Plätzen der Welt gehören. Probleme beim Landerwerb in den 90er Jahren verzögerte den direkten Autobahnanschluss erheblich. Auch wurde damals der Ausbau der Infrastruktur nicht ausreichend vorangetrieben, was die Attraktivität der Stadt deutlich schmälerte.

Die Asienkrise tat ihr Übriges. Anteile der angeschlagenen PT BSD mussten verkauft werden. So konnte sich ?Sinarmas Developer and Real Estate? im Jahre 1998 die Anteilsmehrheit sichern. Sie erkannte damals, dass ein Strategiewechsel für das Projekt dringend notwendig war und führte infolgedessen grundlegende Umstrukturierungen durch: Die PT BSD wurde in neun sogenannte Strategic Business Units unterteilt. Jeweils drei Units betreuen seitdem einen der Bereiche Housing, Commercial und Estate & Property Management. Dieser Strategiewechsel, der sich seit 2003 in einer phänomenalen Expansion niederschlägt, wird von der Öffentlichkeit als Übernahme des Projekts durch Sinarmas wahrgenommen. Als Symbol eines Neustarts und der Abgrenzung von der Zeit unter Ciputras Führung wurde Bumi Serpong Damai in BSD City umbenannt; das zuvor nur der Einfachheit halber benutzte Akronym etablierte sich zum offiziellen Namen.

Das German Centre Indonesia siedelte sich 1997 im BSD Central Business District (CBD) als erster Anliege an. Als eine Alternative zu Jakartas hektischem und überfülltem Geschäftszentrum, dem Golden Triangle, konzipiert, umfasst der CBD 62 Hektar. Da die Infrastruktur BSD Citys im Allgemeinen und des Distrikts im Besonderen inzwischen ausgezeichnet ausgebaut sind, konnte der CBD in den letzten Jahren weitere Anlieger hinzugewinnen. Darunter auch der Ende 2006 eröffnete ?Ocean Park?, der mit rund 8 Hektar zu den größten Erlebnisbädern in Südostasien gehört. Die fantasievoll und aufwändig thematisch gestaltetet Badelandschaft zieht inzwischen Besucher aus der gesamten Metropolregion um Jakarta und darüber hinaus an.

Erst vor neun Monaten nahm der östliche Nachbar des German Centres, das Eka Hospital seinen Betrieb auf. Das modern ausgestattete Krankenhaus bietet medizinische Versorgung auf internationalem Standard. Gleich nördlich davon befindet sich das Gelände von Teraskota: Pausenlos wird hier gearbeitet um ein modernes Einkaufszentrum, inklusive Fitness-Studio, Mehrsaalkino und Hotel fertig zu stellen. Das Soft-Opening von BSD Citys neuem Entertainment-Einrichtungen ist für Juni 2009 angekündigt. Gerade im Februar eingeweiht wurde auch das Wisma BCA, ein weiterer Nachbar. Es ist das erste Gebäude im Sunburst Office Park: Dieser Büropark, nur durch die Jalan Serpong Raya, Serpongs Hauptverkehrsstraße, vom German Centre getrennt, umfasst über 17 Hektar und soll den zukünftigen Bedarf an Büroraum in BSD City decken.

Weitere Gewerbeflächen sind ausreichend vorhanden. So finden sich beispielsweise in der ganzen Stadt sogenannte Ruko-Cluster. Diese Immobilien kombinieren Wohn- und Gewerbeflächen und sind besonders bei einheimischen Klein- und Mittelständlern aller Branchen beliebt. Ein ausgewiesenes Gewerbegebiete ist der BSD Techno Park. Der für eine vielseitige Nutzung konzipierte Park im Süden von BSD City umfasst 200 Hektar. Er wurde 1997 eröffnet und seither ständig weiter erschlossen. Seine Flächen sind als Lager, Büro, Werkstatt, für industrielle Fertigung, und sogar als Ausstellungsräume nutzbar. Momentan sind dort 328 Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt. Auch einige deutsche Firmen sind darunter.

Die weitere Expansion konzentriert sich jedoch indessen auf den westlichen Teil vom BSD City: die ?Phase 2?. Eine neue Brücke über den Cisadane Fluss führt dorthin. Nach dem neuen, fast fertiggestellten BSD-Marketing Office am Ufer des Flusses, kommt "Foresta" in Sicht. Diese gewaltige Wohnsiedlung wird 72 Hektar Land umfassen und aus bis zu 2.000 Häusern, Parkanlagen und kleinen Wäldern bestehen. Angrenzend entsteht die BSD Education Township. Bereits begonnen hat dort der Bau des Campus der Swiss German University (SGU). Sie ist eine Initiative von deutschen, österreichischen, schweizerischen und indonesischen Partnern und bietet in Europa anerkannte S1 (Bachelor-), S2 (Master-) und Promotions-Programme an. Momentan befindet sich die SGU mit ihren rund 1.000 Studenten noch ausschließlich in Räumen des German Centres.

Dass nicht nur Wohnungsbau und Gewerbeansiedlung in BSD City vorangetrieben werden, sondern auch Bildung, ist leicht erkennbar: So befinden sich hier über 60 sowohl indonesische, als auch internationale Bildungseinrichtungen: Die etablierte Deutsche Internationale Schule, seit über 50 Jahren in Indonesien, ist seit 1998 in BSD City ansässig. Kinder werden dort ab dem Kindergartenalter aufgenommen und bis zum deutschen Abitur geführt. Die sehr ambitionierte Sinarmas World Academy (SWA) nahm im Juli des letzten Jahres den Schulbetrieb auf. Sie wird derzeit von 175 Schülern, Pre-School bis 7. Klasse, besucht und wird ihr Angebot bis 2011 schrittweise bis zur 12. Klassenstufe ausbauen. Außerdem verfügt die SWA bereits über Kandidaten-Status für das International Baccalaureate Program (IB), dessen Abschluss zum Studium an Universitäten weltweit zulässt.

Nach der Vision der PT Bumi Serpong Damai soll BSD City zu einer bedeutenden Metropole in Indonesien werden: ein Geschäftszentrum für multinationale Unternehmen, das gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Nach den Angaben der PT Bumi Serpong Damai befinden sich auf der bisher erschlossenen Fläche von etwa1.500 Hektar an die 30.000 Wohnhäuser, in denen geschätzte 120.000 Menschen leben. Jakartas Innenstadt kann man heute unkompliziert und in unter einer Stunde von BSD City aus erreichen. Im Norden gelangt man über Tangerang zur Schnellstraße nach Kebon Jeruk/West Jakarta. Im Süden ist BSD City seit 2004 direkt an die Schnellstraße nach Pondok Indah in Südjakarta angebunden.

Weitere Investitionen in die Infrastruktur sind im Gange: Wie vom Corporate Marketing der PT Bumi Serpong Damai zu erfahren war, werden die Arbeiten an einer neuen Autobahn, die BSD City direkt mit Soekarno Hatta International Airport verbindet, noch dieses Jahr aufgenommen. Mit ihrer Fertigstellung Ende 2011 wird sich auch diese wichtige Verbindung noch einmal erheblich verkürzen. Und die weiteren Pläne der PT Bumi Serpong Damai sind ehrgeizig. Sie hat sich das Ziel gesetzt bis zum Jahr 2020 Wohnraum für eine Million Menschen zu schaffen.

Man muss zweifelsfrei anerkennen: BSD City ist auf einem guten Weg. Mit dem kontinuierlichen Ausbau der Gewerbeflächen, der Wohn- und Freizeiteinrichtungen hat sie sich zu einem attraktiven Standort mit enormem Potential entwickelt.

PT German Centre Indonesia

German Centre, Suite 4210

Jalan Kapt. Subijanto Dj., BSD City

Tangerang 15321, Indonesien

Tel: 62 21 5372994

Fax: 62 21 5372974

Email: info@germancentre.co.id

Web www.germancentre.co.id

www.bsdcity.com